2012年房价排行榜
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《时政之声》专访宜居城市研究室首席专家

作者:可可 来源:未知 日期:2010-4-29 12:33:38 人气: 标签:宜居城市研究室

主持人:欢迎大家收听这一期的《时政之声》栏目,本期我们有幸请到了宜居城市研究室首席研究专家丁鑫先生,丁鑫先生将在本期与我们共同讨论中国房价和城市宜居的话题。

丁鑫:主持人好,听众朋友们好!

主持人:我们都知道,今年1月份,宜居城市研究室发布了<<2010年1月中国城市房价排行榜>>,这个排行榜出来后,在各大网站论坛引发了激烈的讨论。请问宜居城市研究室是怎样统计这个排行的呢,数据来源如何获得?

丁鑫:这次我们发布的中国城市房价排行榜在全国是第四次,房价排行榜的发布主要是为行业人员和购房者提供一个参考,我们的数据主体来源包括各地官方公布的数据,新楼盘抽样统计两个方面,有些城市官方数据较为透明,我们就采用,有些地方可能就没有公布,或者我们认为有不合理的地方,就对当地的新楼盘做抽样统计,统计样本从10-50个不等。

主持人:我们注意到,有些网友认为这个数据统计偏低,是官方故意压低数据,实际上房价比这个要高很多。

丁鑫:这里要说明的是,宜居城市研究室是一个民间机构,我们的目的就是让大家了解真实的房价情况,所以不存在说故意去压低数据。

主持人:您说得对,做为一个专业的研究机构,没有必要去这样做。但很多网民举例说明,所在地的房价比这个数据要高,甚至高一倍。

丁鑫:这里面其实有一个误区,房价的排行研究基础是城市的平均房价,单单说某一个楼盘的价格无法反映出来,很多网民看到的是具体的一个或多个楼盘,不能代表全市。当然,均价的计算也有一定的局限性,郊区的房价会拉低整体的房价,但如果只统计核心区的楼盘价格,又不能反映出真实的价格水平。

主持人:其实我觉得这个也是可以理解的,多数网民朋友看到价格偏低了,肯定就不认同,反之,如果价格偏高了,可能就拿用几个楼盘价格高的做比较,认为是合理的,而实际上郊区的房价要相对低很多,那么您认为,是否在现有的统计基础上能进一步改进,让更多的人能够接受呢。

丁鑫:大家反映的这个问题,实际在前几次排行榜的发布中,我们就已经意识到,今年1月份在这方面我们除了进行均价统计外,还专门对各大城市最高房价的一个区和最低房价的一个区的均价进行了统计,这样的话,可以更加体现当地的房价情况,当然,这个数据我们并没有全部公布出来。

主持人:您认为这些数据什么时候会公布呢,或者在今后的排行榜中都会公布此类信息吗?

丁鑫:这个是肯定的,我们今年计划在7月份的排行榜中公布一些相关的数据,让大家了解得更清晰。

主持人:我想大家都是非常期待,相信宜居城市研究室的数据能够更多的得到大家的认同。今年国家陆续出台了一些政策打压房价,实际从销售情况来看,成交量确实下降了很多,但房价并没有降下去,您认为,未来将是一个什么趋势,中国房价什么时间能够回到被多数人认同的水平呢?

丁鑫:哈哈,回答这个问题确实有些难度,从国家调控的手段来看,今年的房价肯定会有一个下降的情况,但个人认为在目前的这种开发商对高利润的追求下,房价大幅度下降的可能性不高,我个人认为下降幅度会在8%左右。而在未来两年,一线城市房价肯定会有大幅度的下降,较目前至少平均下降30%到35%左右,二级城市也会下降15%-20%左右,三四线城市会保持目前的价格,部分城市还有些升值的空间。

主持人:您应该也知道,今年有一个词,叫逃离北上广,因为房价过高,很多年轻人都向二线城市发展,做为宜居研究方面的专家,您认为什么样的城市适合居住呢?

丁鑫:如果从地理,气候,经济,交通,医疗,教育,商业等方面来考虑,那么总体说应该是自然灾害少,有山有水,城市建设好,空气好,教育医疗设施齐全,交通发达、房价合理的地方,而人口数量不是特别高,特别是在20-50万人口的城市,比较适合居住,这里就主要包括一些辽东半岛和山东半岛、长三角、珠三角的中小城市。除了这些之外,我们还提出一个“个人宜居”的概念,就是说,除了客观的环境,还要综合考虑个人的生活习惯,人际交往,对城市文化的认可等方面。

主持人:我觉得您说得非常对,比方说一个地方其它都满足了,但你在那里举目无亲,肯定也是孤单的,这让我想起一个在澳大利亚布里斯班的朋友,当地环境确实很好,多次被评为世界宜居城市,但他一直生活得不是很愉快,最终选择了回国定居。

丁鑫:这就是因为语言、生活圈子、生活习惯等方面造成的,如果你不能适应这个地方,那对你来说,这个地方哪怕是天堂,也是不宜居的。

主持人:是啊,今天很高兴跟您学习到这么多,由于时间的关系,今天我们就聊到这。其实房价和宜居一直是大家都比较关心的话题,我们相信国家的调控最终会让房价回归理性,同时大家都能找到适合自己居住的地方。

主持人:谢谢丁老师,感谢大家的收听,《时政之声》下期栏目再见!

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