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2013年新西兰奥克兰房价仍将上涨

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2013-04-22 00:41:37 人气: 标签:房价 房价排行

  新西兰公布的2012年房地产市场数据报告显示,新西兰北岛的房产市场正在出现两种截然不同的局面——奥克兰房地产市场已火热得近似疯狂,而其他地区房地产市场则正“拼了老命”向五年前的顶峰时期靠拢。

  Harcourts首席执行官Hayden Duncan称,由于房源紧缺,奥克兰房屋市场的价格仍将持续上涨。  

  经济学家Rodney Dickens则表示,目前奥克兰房屋市场的火热局面当属“周期性复苏”,他认为,伴随着房市的火热疯狂,银行也将纷纷抬高贷款利率。

  Barfoot &Thompson总经理Peter Thompson则表示,除非奥克兰政府每年投建1万套房屋,否则房屋市场上的房源无论如何也无法满足不断增长的奥克兰人口。

  最新数据显示,位于奥克兰中心城区的房产价格中位数已达到69万纽币,较上一季度出现轻微上涨,相较2007年的“巅峰时刻”,则足足高出了12.5%。

  QuotableValue statistics数据显示,在截止9月30日的上一季度中,奥克兰Kelston和Otara地区的房产需求出现激增。据估测,目前Kelston地区房屋平均估价为360667纽币,上涨了9.2%,而Otara地区房屋均价则上涨了8.9%,达264667纽币。

  含Grey Lynn,Pt Chevalier和Sandringham在内的近City区域房价则相较2007年上涨了23%-30%不等。

  而Green Bay, Glen Innes, Pt Chevalier, Pt England, Hillcrest, Birkdale, Randwick Park和Hauraki的房屋均价涨幅则在5.5%至7.8%不等。

  在该季度内表现最差的奥克兰房产区域则当属昔日的“高帅富”区域Omaha,房屋均价下跌4.6%,达84.8万纽币。而大奥克兰地区“十佳区域”中的六个——Epsom, Warkworth, Golflands (Botany area), Parnell, Onetangi及Glendowie,房屋均价都在该季度内出现了不到1%的轻微下跌。

  Harcourts首席执行官Hayden Duncan表示,Kelston和Otara地区房价的增长势头值得关注。在2008-2010年,该地区的房价明显被低估。他同时指出,不少房屋均价出现下跌的区域都具有极佳的地理位置,而这些轻微的下挫并不代表买主们不再愿意付出高价换得Epsom或是Parnell的一处家宅。

  而在新西兰北岛的其他地区,房屋市场的状况恐怕就没那么乐观了。目前,情况最差的当属Whangarei,Taupo和Wanganui,如今,这三个地区的房价相较2007年分别下跌了18.4%,14.6%和13.7%,此外,Tauranga、Hamilton和Napier的房市也受到重创,与2007年的最高峰时相比,房价中位数分别下挫了9.9%,8.7%和7.2%。

  此外,该房产报告还对东至东海岸的Raglan,北至Paihia和南至Ohope的23处海滨房产进行了统计评估,数据显示,仅Orewa, Red Beach和Oneroa三处临海房产价格相较2007-2008年的最高纪录出现了轻微上涨。其中,Pukehina的跌势最为迅猛,Quotable Value数据显示,该地区2007年房产均价为511778纽币,如今则为362389纽币,跌幅达29.2%。在Paihia,房屋均价则由2008 年巅峰时的569444纽币下跌至417778纽币,跌幅为26.6%。

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