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澳房价去年增6.6%,被高估44%

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2014-05-24 08:32:07 人气: 标签:

  按实质计算,澳洲房价在去年增长了6.6%,在OECD房价最高估的国家中,排在新西兰的8.2%之后,屈居第二。OECD说,新西兰的房价被高估了70%。

  新研究显示,澳洲房市是世界上房价最高估的地区之一,但必要的价格修正将会削弱家庭的财务健康状况。

  这份报告由德意志银行DeutscheBank全球市场研究和经济合作与发展组织在本月发布,它指出澳洲房价被高估了44%。

  美国与澳洲相同,其次是加拿大的5.2%和德国的5.1%。

  在房价是否被高估,估值是否恰当,或者是否被低估,房价是否上涨或下跌的基础上,OECD将国家分成了五类。

  它将澳洲放在第五类,房屋似乎被高估,但房价正在下降。这类国家的数量最多,包括许多在全球金融危机后房市正在修正的欧洲国家,其中最为显著的是西班牙,还有英国,比利时,丹麦,芬兰和荷兰。澳洲是其中仅有的非欧洲国家。

  OECD警告说,“在这些国家价格修正很必要,但也令人担忧。”

  在这些OECD国家中,联邦制国家的房价是最高估的。

  2013年,所有20个美国主要城市均出现了房价上涨现象,拉斯维加斯房价在扣除物价因素后涨幅最为强劲23.7%,紧随其后的是旧金山20.8%,洛杉矶18.5%,亚特兰大16.3%,圣地亚哥16.2%,底特律15%,迈阿密14.9%,坦帕14.1%和凤凰城13.6%。此外,2013年私人产权房屋的数量为926,700套,较12年上涨了18.7%,这是自2007年以来的最高数值。2013年在建的私人产权房屋数量为685,400套,较12年上涨了28.7%。

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