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网友晒2012年新西兰首都惠灵顿房价

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2013-06-29 09:18:51 人气: 标签:


    我们每个人,无论生活在何地,都离不开衣食住行,这其中,住,尤为重要,因为,我们都需要拥有一个自己的家园,不是吗?那么,远在南太平洋上的岛国,新西兰的“房价”,又是,怎样的状况呢?  按照2011年《国际住房负担能力调查》数据显示:按收入水平进行计算,新西兰的房价,名列世界前列的贵。之所以这样的局面,是因为,理论上讲:收入+还贷的比例应是:年薪的三倍。而在新西兰,这一“比例”却是年薪的5.3倍,所以,以此数据为证:新西兰的房价太贵?

    注:据新西兰2011年公布的数据:新西兰人均工资是54,900 NZD(大概是27万5千多人民币/年(税前)。新西兰的个人所得税大致分为11%,20%,31%三种级别,总体来说,收入越高,扣税越多。 由于受世界经济危机的影响,现在,新西兰的失业率大概是6.2%左右,这其中,移民的失业率高达9%左右。 在新西兰买房,土地永久属于个人拥有)

    为此,新西兰政府为了平抑房价,绞尽脑汁地出台了一些列政策,诸如:放宽城镇土地发展限制;降低建筑成本;减少个人所得税,降低银行贷款利率,福利扶持买房等等政策。

    通常,人们在新西兰买卖房屋的主要渠道是:房产代理公司,互联网等媒体渠道。一般地,地产代理公司会在售房标识上注明:房子的面积,土地面积,预约看房的时间,,

    在新西兰,房屋的类型,大体上分为三类。

    第一类房子(下图)被称为unit(联排房)。这种类型的房子,各住户要分享:车道+均分土地的使用权,等等。

    第二类房子被称为:house(类似与小型别墅)。由于,house的房产和土地都是独立的,所以,这类房子是新西兰房产买卖市场的主流。因为,在新西兰,个人一旦合法买下土地,便会永久拥有土地的所有权。

    第三种类型的房子被称为apartment(公寓楼),这种类型的房子和我们国内的公寓楼相似。但是,apartment在新西兰并不多见(除了几所大型城市之外),另外,在新西兰,购买apartment(公寓楼)大都不含土地所有权。

    在新西兰,不同的城市,亦或,一座城市里,不同的区域,再或者,房子的建造年代,等因素都会影响房产的价格,,甚至,可能会令房价?有着天上,地下的差别,为此,我拣选了五套在售的,并且座落在惠灵顿不同区域的房子,来展示一下:新西兰的房价,为几何?

    第一套房子座落在惠灵顿一个高级住宅区域,且背山面海。这套房子建于上个世纪70年代。是一套独立的house,拥有5个卧室,3个洗浴间。房子面积是323平方米。土地面积是369平方米。售价至少是:135万新币(大概是675万人民币)。

    第二套是新建房,也座落在一个高级区。这套房子拥有:5个卧室,3个洗浴间。房子面积是332平方米。土地面积是956平方米。售价至少是:165万新币(大概是825万人民币).
    
    第三套房子座落在一个中产区域。且交通便利。这套房子拥有3个卧室,1个洗手间。土地面积是:580平方米。售价是42万新币(大概是210万人民币)。
 
    第四套房子座落在惠灵顿一个“不好”的区域(犯罪率相对较高)。这套房子拥有3个卧室,1个洗浴室,土地面积是:614平方米。售价是:27.5万新币(大概是:140万人民币)
 
    最后这套房子是一套座落在市中心的apartment。这套公寓楼拥有:2个卧室,1个洗浴室。面积是140平米。售价是43万新币(大概是:215万人民币)。但是,不含有土地。
 
    在新西兰,由于土地属于私有,再加上政府严格控制土地的再建,所以,在这里,新建房不是太多,一般地,市场上买卖以二手房为主流。由于新西兰政府对各项建筑有着严格的法律约束,所以,在这里,即使一栋有着上百年历史的房子,依然可以:抗大风抗大震。在这里,无论是新房,还是旧房,内部都已经装修完毕(除非买家有特别的要求)。所以,在这里,无论是买来的房子,还是租来的房子,大都可以拿来即用。

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