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新加坡房价及家居生活

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2014-11-15 9:29:51 人气: 标签:

  一套一百平方米的房子卖给外国人,折合人民币约为1500万元;新加坡高温多雨,却没有蚊子;政府规定每套房子必须配备一间“防空洞”

  从上海向南飞行5个多小时,岛国新加坡便出现在机翼之下。新加坡与上海相距4200公里,但是由于经度变化不大,所以新加坡与上海属于同一时区,无时差。

  几年前曾经到新加坡旅游,走访名胜,算是从“面”上了解。这一回住在友人家中,则是从“点”上深入了解新加坡。

  新加坡最繁华的地段,要算是乌节路。友人家就在乌节路附近的一幢20多层的独幢公寓。刷了两回卡,才走进大门以及大堂的门,来到电梯,一梯七户。友人家在六楼,过道上一个个白色大铁柜上方,分别写着“水”、“煤气”、“电”、“电视”、“宽带”等字样。这样集中管理,抄表员不用打扰居民。

  友人家100平方米,两房一厅两卫双阳台。她是租这套房子,每月租金6000新币,相当于3万元人民币。我问,如果买下来,多少钱?她说,300万新币,即1500万人民币。新加坡房价昂贵,可见一斑。

  她持美国护照,这座楼里差不多都是持外国护照的住户,成了“联合国”。新加坡人不住这样的公寓楼,他们住“组屋”。组屋是新加坡政府建造的公屋,公寓的价格差不多比组屋高两倍。85%的新加坡居民住在组屋里。新加坡的富豪们,则住在别墅里,别墅比公寓贵得多。组屋大都建造在地铁口附近,而新加坡的地铁四通八达,便于普通百姓出入。

  新加坡寸土尺金,那100平方米经过精心设计,可以说每一平方米都得到充分利用。卧小厅大。她与孩子住主卧,我与妻住客卧。主卧除了放一张双人大床之外,空余之处恰好可以安放一架钢琴。客卧一侧有两平方米阳台,另一侧则有一个两平方米的储藏室,内有大衣柜。室内装修浅色调。阳台狭长,宽度仅一米。房屋通透。此外,政府还硬性规定,每套房子一定要有一小间结构格外坚固的房间,用于备战和抗灾,人称“防空洞”。“防空洞”只有两平方米大小,平常作储藏室或佣人室,配钢门。

  新加坡位于赤道附近,终年长夏,但是早晚并无酷热,所以我喜欢开窗,凉风习习。但是中午及下午,则必须开冷气。

  在美国,家家户户用烘干机烘衣服,而在新加坡用洗衣机之后,则晾衣于阳台,这里气温高,很快就干,以节省用电。新加坡很安全,阳台均敞开,无防盗栅栏。站在阳台上望出去,四周高楼林立,但是楼间一片浓绿,高大的樟树、榕树等挺立,极为重视绿化。

  我注意到一个细节,这里高温多雨,林木繁多,窗不加纱,却无蚊子。她说,每日傍晚,会见“狼烟四起”,薰杀蚊子。另外,环卫工人经常往地下排水道喷洒杀虫药剂,剿灭蚊子。

  清早,她带我在小区散步。一个不大的环形小区围在公寓楼四周,草坪、石板路、形形色色的雕塑,很精致。小区最大的一处设施,是一个比篮球场稍小的露天游泳池。只有本小区居民,才允许在此游泳。对于终年盛暑的新加坡而言,游泳是当地人最喜欢的体育运动。在那一带,每一幢公寓楼里都拥有游泳池。

  二

  外国人在新加坡买房要交颇高的印花税,而新加坡永久居民,要交的印花税就低得多了;售楼小姐能讲英语,也能讲汉语

  友人打算在新加坡买房子,知道我对各国的房地产有兴趣,就邀我一起去看房子。她不是新加坡公民,无法购买组屋,只能买公寓。

  我们来到新加坡中部的碧山。那里有一幢即将完工的楼高38层公寓楼,叫作“晴宇公寓”。公寓的设计别具一格,两座平行的大楼,形状有点像竖起来的熨斗底板,下面大,上面小。两幢楼之间,用三座天桥连接。

  晴宇公寓的售楼处就在大楼旁边。售楼处有一个足球场那么大,平房,内中包括大楼模型、各种房型的样板房。其实这售楼处只是临时建筑,一旦完成销售任务,就要全部拆除,改为小区花园。

  售楼处正中墙上,挂着设计师莫舍·萨夫迪的大幅照片。萨夫迪是加拿大籍以色列裔建筑师,曾经设计过温哥华图书馆、哈佛大学礼堂等,而近年来在新加坡设计的滨海湾金沙酒店,成为新的地标式建筑而声名鹊起。

  这里的售楼小姐以华人为主,能讲英语,也能讲汉语。这不仅因为新加坡是一个以华人为主的国家,在这个300多万人口的国家之中,华人占总人口的75.2%,更重要的原因是,这里的购房者很多来自中国大陆以及台湾地区。占总人口13.6%的马来族和占总人口8.8%的印度人大都买组屋,不会来此买高价公寓。但是也有来自印度的富有阶层,还有美国、欧洲的人士,购买这样的公寓。他们移民新加坡,看中新加坡的个人所得税率低,通常只有5%。

  据售楼小姐介绍,晴宇公寓总共509套住宅,每户都有敞开的阳台。其中98平方米的两房一厅,每套也是300万新币,即1500万人民币,已经全部售罄。剩下的是大套113平方米的三房一厅和小套66平方米的两房一厅,尚有少量余屋。

  新加坡房价高,但是贷款利率低,为1.2%,所以外国投资客看中新加坡房地产。不过,外国买家要交颇高的印花税,例如买一套100万元新币的房子,要付12.46万元新币的印花税,而新加坡永久居民,如果不拥有新加坡任何住宅,那么只需支付2.46万元的印花税。我问起新加坡房价升降情况,答曰平稳上升,偶有下降。

  我逐一走访样板房,不论装修还是家具,大都浅色调。我特别注意“防空洞”,居然每一套样板房里都有。

  晴宇公寓的周遭虽然没有乌节路那么繁华,但是步行几分钟就可以到达地铁口,成为这一公寓极大的优势,乘坐地铁几站路就可以到达乌节路。

  三

  友人家的菲佣上过大学,英文非常流畅,能辅导主人的上小学的孩子做作业;佣人的工资折合人民币约3000元,每年回国一趟,主人包来回机票

  友人家的女佣住在一间“袖珍卧室”里。这“袖珍卧室”在厨房之侧,总共只有两平方米,只能容纳一张担架式的小床,一个小电风扇(那里无冷气)。紧挨着“袖珍卧室”的是一个“袖珍卫生间”,极其紧凑地安装了一个洗脸盆,一个抽水马桶,一个冲澡龙头。据说,这“袖珍卧室”和“袖珍卫生间”是统一设计的。这幢公寓每套房子里都设有这样的“袖珍卧室”和“袖珍卫生间”,供佣人居住。

  自从她领着我参观了住宅里的“袖珍卧室”和“袖珍卫生间”之后,我开始关注新加坡佣人的生活。

  她家的女佣叫瑞娜,30多岁,但是看上去像40岁。她只会讲英语,不会讲汉语。我注意到,她给主人的孩子朗读英文儿童读物时,抑扬顿挫,非常流畅。她也能辅导主人的上小学的孩子做作业。一问,才知她在菲律宾上大学,念的是经济管理专业,因为家庭经济困难而辍学,前来新加坡打工。她为什么选择了新加坡呢?据告,她家兄弟姐妹达12人,很多姐妹在新加坡做佣人,她也就随着来到新加坡。

  瑞娜很敬业,她每天打扫房间,一尘不染。主人的两个孩子喜欢在地板上玩耍、打滚,浅色的衣服上不见一点污斑。每天从阳台收下晒干的衣服,一件件折好,从不马虎。她的缺点是不会做中国菜。主人花50元新币请人教她做狮子头,她算是学会做一道经典的中国菜。她做西餐还可以。做得最好的是土豆,因为那是菲律宾人餐桌上的常菜。

  女佣在新加坡的生活,明显地不平等。据称,新加坡某政要曾说,人生来就是不平等的,你要过上等人的生活,要靠你自己的奋斗。我从未见到瑞娜跟主人同桌吃饭。她总是等主人一家用餐完毕,在厨房的一角马马虎虎吃点东西。主人外出时,她逐一关掉冷气。主人回家,她逐一打开冷气。

  在公寓底层的大堂里,摆放着一圈皮沙发,只允许楼里各家主人坐在这里接待访客,佣人是不许坐沙发的,只能站在一边。同样,游泳池旁放着一排躺椅。主人的孩子在游泳池游泳,佣人只可站在游泳池边伺候,不可坐在躺椅上——尽管一排躺椅空着。据告,还有的公寓楼里,设有专门的佣人电梯,不许佣人与主人同乘一部电梯。

  瑞娜每周休息一天,通常在星期一。她在休息天很少外出,因为外出要花钱。

  我问起女佣的待遇。瑞娜每月工资600元新币,相当于3000元人民币,新加坡的女佣大都是这样的工资标准。在工资之外,主人包佣人三顿饭,住“防空洞”,包医疗费用。另外,佣人的居留期通常是一年,因此佣人每年回国一趟,主人包来回机票。

  四

  公立小学学费每月折合人民币约2500元,私立小学有的甚至是公立小学的10倍;我友人的女儿在暑假不仅参加钢琴班、游泳班,还上珠算班

  我的友人的两个孩子,儿子上小学一年级,女儿上小学五年级。我在友人陪同下,走访了两所学校,使我对新加坡的教育有了第一手的了解。

  她很重视子女的教育,尽管家附近就有小学,她宁愿把孩子送入较远的教育质量好的学校。儿子上的是公立小学,女儿上的是私立小学。公立小学的学费约每月500元新币,即2500元人民币。私立小学的学费则贵得多,有的甚至是公立小学的10倍。

  由于学校较远,两个孩子都必须乘坐校车。每天清早,两所小学的校车都准时来到公寓楼前。我一问,方知每个孩子的校车费每月要花500元新币,两个孩子的校车费每月相当于5000元人民币。

  新加坡小学实行双语教育。所谓双语,就是英语、汉语。这两个孩子都会讲英语,尤其是小学五年级的女儿,英语相当流利,她每天都要记日记。我看她的日记,用英文书写,英文写得相当漂亮。她告诉我,学校里教简体字和汉语拼音。我从上海带去我写的配有汉语拼音的长篇童话,她看得津津有味,能够有条不紊地复述故事,表明她确实看懂了书的内容。她过去在台湾上小学,学过台湾的注音字母,会写一手繁体汉字。所以她小小年纪,不仅懂英文,能用英文书写,而且会写简体字、繁体字。

  公立小学与私立小学的暑假时间不同。我住在友人家时,她的儿子已经结束暑假,天天清早6时起床,6∶30在楼下静候校车,同时在那里背英语单词。6∶45,校车准时来到。我原本以为,是美国那种黄颜色的大型校车,谁知来的是一辆白色中巴,车身写着校车字样。

  她的女儿正值暑假,要上各种各样的训练班。她给女儿选择了钢琴班、游泳班和珠算班。上这种训练班,每小时40元新币,即200元人民币。

  我感到奇怪,新加坡怎么会有珠算班呢?于是,便随同她的女儿去珠算班。珠算班在乌节路。这种暑期培训班不在学校里,而是在一间商场楼上的几间屋子里。那几间屋子前,放着一排学生珠算比赛获奖的奖杯,表明这里的老师是很不错的。

  我告诉老师,来自上海,希望旁听上课——我坐在最后一排,不影响上课。承蒙同意,我得以旁听。教室很小,20平方米左右,放着白色课桌、课椅,正面墙上的“白板”上挂着一个巨大的算盘。

  一位30多岁的女老师开始上课,学生只有几个而已。她讲授珠算,并没有教珠算口诀,其实并不是教珠算本身,而是借助珠算使孩子的数学有所进步罢了。

  五

  在新加坡用餐,不付小费,但是要付10%的服务费和7%的消费税;本地菜往往加辣椒,这是由于新加坡终年高温,湿气又重

  在新加坡,感到很安全。我的友人说,即便是夜间,她也常常单独行走。

  我在新加坡步行时,汽车都能礼让行人。但是新加坡人有一种高傲感。我的友人说,刚到新加坡不久,她和女儿从超级市场买了拖把、塑料桶回家准备打扫,问小区居民邮局在哪里,那人说不知道。其实邮局就在附近。那人以为她是佣人,就不屑于理会——尽管她英语流利,汉语也很好。她刚到新加坡时穿着随便,问路时新加坡当地人同样爱理不理。

  我在乌节路品尝过西餐、日本餐、中餐。在新加坡用餐,不付小费,但是要付10%的服务费和7%的消费税。我注意到,凡是价格适中的店,往往有顾客在门口排队。有的价格偏高的餐馆,问津者少。我游览新加坡植物园时,园内只有几家餐厅。我、妻和友人的女儿,只点了一客意大利面、两客牛蛙粥,便花了60多元新币,加上消费税,总共75元新币,相当于375元人民币——须知,那牛蛙粥只有3块牛蛙肉和一小碟粥而已。我的友人说,景点的餐馆,当然很贵。乌节路的餐厅,也不便宜。

  在一天上午10时许,友人带我来到并不热闹的龙岗路,来到一家挂着“黄细亚肉骨茶餐厅”招牌的餐馆。所谓“肉骨茶”,其实就是排骨汤。那“招牌肉骨茶”,有两大块瘦肉很多、煮得很烂的排骨,不过6元新币,即30元人民币。我很爱吃的面线(一种很细的米面)只需3元新币……友人告诉我,这里是新加坡本地特色的餐馆。此外,新加坡还流行海南鸡饭。

  我看到“黄细亚肉骨茶餐厅”招牌之侧,挂着“星期一休息”的牌子。另外,友人还说,这家餐厅到下午3时就打烊,不经营晚餐。这一方面表明这家餐厅生意很好,信心满满,另一方面也表明他们很注重质量,宁少毋滥,所以“回头客”源源不断。

  新加坡本地菜往往加辣椒。这是由于新加坡终年高温,湿气又重,食辣驱湿。

  我在2009年来过新加坡,在短短5年间,我发现新加坡增加了许多新的建筑。

  这里最引人注目的新景点有两个:

  一是金沙艺术科学博物馆,外形像一朵盛开的莲花,绽放在海滨。

  二是金沙酒店。前已提及,是由加拿大籍以色列裔建筑师莫舍·萨夫迪精心设计。金沙酒店的外貌呈倒“Ш”形。三根立柱式的57层玻璃幕墙式塔楼顶上,横躺着一个面积达一公顷的空中花园,内有露天花园、各种餐厅,还有巨大的游泳池。在那里可以360度全角俯瞰新加坡。

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