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非洲房价观察,肯尼亚房价居首

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2013-05-12 10:26:02 人气: 标签:房价

  据肯尼亚国内媒体报道,肯尼亚的房地产市场目前已步入非洲最贵行列,大部分人距离拥有自己住房的梦想很远。调查还显示,肯尼亚的租金回报率,即房屋租金收入与房屋价格的比值,却处于整个非洲最低行列。

  据肯尼亚国内媒体报道,肯尼亚的房地产市场目前已步入非洲最贵行列,大部分人距离拥有自己住房的梦想很远。

  据“环球房地产指南”的一项调查显示,肯尼亚一间100平方米高等住宅价格与人均国内生产总值的比值已达到148。相比之下,非洲最大经济体南非的这一比值为60。

  调查还显示,肯尼亚的租金回报率,即房屋租金收入与房屋价格的比值,却处于整个非洲最低行列。

  肯尼亚内罗毕大学学者阿尔弗雷德・欧曼亚认为,大部分工人家庭负担不起20年按揭贷款,且这种现状很难得到改变,除非房地产市场崩盘。正常的房租与还贷额的差价应该介于20%到30%,但在肯尼亚,每月还贷金额已是每月房租金额的100%以上。

  分析人士认为,高投入、欠发达的基础设施等,使得肯尼亚的建筑成本在非洲处于最高的行列。鉴于油价、钢铁价格以及水泥价格持续走高,加之肯尼亚每年5万套房屋的供给量远远无法满足25万套的需求量,房价高企的状况不易改变。

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