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上海房租全球排名第十

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2014-9-20 17:12:47 人气: 标签:

    第一太平戴维斯发布了全球世界级城市房地产市场研究报告,报告指出,世界级城市租赁成本排行,香港居首,上海第十。全球经济转变深刻影响房地产市场。新兴经济体,尤其是中国和印度,经济发展持续放缓;而成熟经济体,包括美国、英国和日本等,其经济复苏程度已超过市场预期。而在伦敦、纽约、巴黎、香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海、孟买、里约热内卢及迪拜这12个城市中,香港是全球租住成本最高的城市,上海排名第十。

    影响房租的四个细节

    楼盘新旧 房龄是决定租金的一个重要因素,在上海,2000年是一个较为明显的分割线。以浦东世博地区两套位置相邻、面积均为90平方米、户型均为两室一厅的房子为例,一套出自1999年左右竣工的上南花苑,月租金挂牌4000元,另一套位于2003年竣工的中星雪野家园,月租金挂牌5000元。二者仅一街之隔,却因房龄造成了1000元左右的差价。

    地理位置 地理位置对衡量租金也至关重要,以徐汇区为例,邻近学区和商业区的房子更为抢手。如肇嘉浜路上的楼盘永新花苑,位于徐家汇中心位置,并且比邻徐家汇公园,其一套149平方米的三居室,月租金可达10000元。而位于徐汇东南部的盛华景苑,130㎡大小的三居室租金大约为5500元。

    家装环境 室内的家具和装修情况也会对租金造成影响,且房子面积越大,产生的差价也越高。经二次装修、家电齐全的住房相较家装一般的住房,月租金甚至可高出数千元。以虹口凉城地区为例,一套45㎡的一居室简单装修后租金大约为2300元/月,而同面积的精装修婚房则可租到3500元/月。

    同社区内的因素 同一社区内,楼层、方位等较小因素同样会对租金产生一定影响。若户型面积相同,中高楼层相较于低楼层和顶层,月租金会相应高出500元。同社区内的南排楼采光较好,北排楼虽户型面积等多与南排楼相同,但月租金可能较之低300至500元。

    什么时候租房最便宜

    以近几年行情来看,在城市房价持续上涨的推动下,房屋租金也保持较大涨幅,全年中低端物业租赁需求为市场主导,每年下半年高端物业租赁需求升温明显。
 
    一般情况下,一年中2-4月受新政与春节外来务工人员回归影响,租赁市场迎来一个小旺季,租金呈上涨趋势,租赁需求经过这一段时间集中释放后,在5月趋于稳定,随后毕业季来临,7-9月租赁市场进入传统旺季,综合来看,一般8月租金会达到全年峰值,10-12月租金价格开始走低,到1/2月(春节)迎来全年冰点。

   所以,在情况允许的条件下,网友不妨选择在全年的4-5月、12、1月考虑租房或者换租,此时市场房源量相对充足,可选、可议价余地较大。

 

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