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个人房价收入比排行,中国全球第四

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2013-06-14 16:37:09 人气: 标签:房价收入比

   世界豪宅价格之高让人惊讶,但较低的房价或许更难让人接受。实际上,真正衡量一个地区的房价是否合理,需要看当地居民的收入水平,即国际通用的房价收入比指标。

  美国在线房地产调查公司“Global Property Guide”最近公布了2012年间77个国家的房价收入比,是各国高档住宅售价与当地人均GDP的比值,可以考察个人购房所需的大致年限。其中房价数据选自该房地产调查公司统计的2012年2-3季度各国100平方米高档住宅价格,而GDP数据则来自IMF公布的数据。

  虽然统计的并非是平均房价,但这个“个人房价收入比”排名也足以观察哪国房价真正让人难以承受。

  结果显示,亚洲国家包揽了房价收入比最高的前四名,可见亚洲居民房价负担之重。印度房价收入比全球最高,一间高档住宅的价格竟是当地人年均收入的740多倍。孟买是拉高印度房价的罪魁祸首。截至2012年11月,孟买300平方米左右较好的房子售价可高达1.7万美元每平方米(约10.71万元人民币),而小一点的公寓也要1.16-1.4万美元不等。孟买人口密度居世界前列,但土地供应极其紧张,城内公寓房稀少且昂贵,有报道甚至称孟买60%人口在贫民窟安家。这样的环境下,买房对于一般孟买居民而言几乎是个奢望。

  房价收入排名第二、三的柬埔寨和菲律宾都是东南亚国家,房价收入比分别为319.5倍和142.09倍。房价如此之高,与这些国家大力招商引资不无关系。其中柬埔寨更是全力推进经济开放,对外汇不设管制,吸引外资如潮水般涌入,把房价越炒越高;但柬埔寨国内仍以加工制造等传统产业为主,生产附加值不高,国人收入依然处于较低水平,正是这样的落差使其房价收入比高居世界第二。

  毫无意外,中国内地也是名列前茅。数据显示,以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72,位居77国第4位。也就是说,京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。

  相反,“个人房价收入比”最低的5国都是欧洲国家。事实上,这些国家实际房价并不低(卢森堡高档住宅均价约为4.7万元人民币每平方米),但正因这些国家居民收入较高,加上社保福利更为完善,买房对于这些他们而言还算负担得起。世界银行数据显示,2010年卢森堡人均年收入就达7.951万美元。而从上面卢森堡6.11的房价收入比来看,100平方米的高档住宅对一般的卢森堡人而言,只需要攒够6年多一点的工资足矣。

  虽然上述“个人房价收入比”指标已能大致看出世界房价水平,但国际上的房价收入比更多是用家庭年收入计算得出。世界银行认为,合理的房价收入比应该为3-6倍。从这个指标看,中国房价依然处于过高的水平。

  为提高合理性,21世纪网数据部选择可支配收入数据计算房价收入比。国家统计局最新数据显示,2012年全国城镇居民人均可支配收入为24565元/年,按城镇户均人口2.89人算,家庭可支配收入为7.61万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为95平方米,乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5498元/平方米,可得我国一套住房总价格约为52.23万元。


  最终计算得出,中国房价收入比为7.36倍,明显超出国际合理房价标准上限。

  如果在收入上也按照中国人“门当户对”的传统,根据国家统计局的五等份收入分组划分,发现只有高收入组的房价收入比能够在国际合理水平。这意味着,中国房价已经明显脱离普通居民收入水平。买房,或许更多是富人才能想的事情。

  但中国的高收入者买房就容易了么?答案是否定的。众所周知,高收入群体多聚集在北上广等一线城市,但房价收入比之高在这些一线城市却更为突出。

  以上海为例,根据上海市统计局数据,2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元,商品住宅平均价格为21412元/平米,那么一套95平米住宅总价约为203.41万元。以上海市的户均人口数2.49计算可得,房价收入比高达20.33倍,接近上述我国7.36平均值的3倍。

  如果考虑一线地段,如上海内环线以内,房价可达5.56万元每平米,对比上海全市居民家庭人均收入,就算一对小夫妻不吃不喝,一年的收入也不够在上海内环购买2平方米房子;外环线以外住房均价为16541元/平方米,这对小夫妻即使在外环购买一套90平方米住房,也需要不吃不喝近19年。

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