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美7城市房地产市场恢复

作者:山水 来源:宜居城市研究室 日期:2014-05-06 07:18:13 人气: 标签:


  尽管全美房价仍然比泡沫破灭之前的高峰要低13.5%,但7个城市的房地产市场已经彻底恢复。有线电视新闻网,列出彻底恢复失地的房地产市场如下:

  达拉斯

  目前房价:14.32万美元

  房地产繁荣高峰期:14.63万美元

  石油公司及其带来的金钱促使达拉斯经济开足马力前进。建筑成本低和土地便宜又维持建筑业发展,同时抑制房价过热。目前达拉斯房价接近2007年初高峰期的14.6万美元,但在2011年末低谷时期为12.7万美元,下降13%。Zillow估计达拉斯房价明年春季达到新高峰。

  休斯顿

  目前房价:15.61万美元

  房地产繁荣高峰期:14.21万美元

  同样受益于石油和能源行业繁荣,休斯顿房地产和达拉斯并驾齐驱。同全国很多地方相比,休斯顿房价在繁荣期和随后的泡沫破灭时期都相对合理。监管障碍少和便宜的土地供应充足帮助压低建筑成本,待售房屋充裕。

  但当地人口增长较快--从2010年到2013年居民数量增长6.6%,为房价带来压力。虽然目前房价已经超过2007年高峰期,但Zillow预计它还会稳定增长。

  丹佛

  目前房价:24.52万美元

  房地产繁荣高峰期:23.57万美元

  由于采矿、能源、建筑、保健和其他行业均能提供就业机会,加上当地受人羡慕的生活方式,丹佛成为吸引新居民的热点城市。其结果,房地产市场兴旺。当地房地产经纪商报告去年房屋销量增长26%,房价因此在去年夏天就达到23.9万美元,超过上次高峰期。

  匹兹堡

  目前房价:11.89万美元

  房地产繁荣高峰期:10.73万美元

  这个老钢铁城最近几年复兴。匹兹堡不仅产业多元化--进入技术、机器人、医疗、核工程和金融行业,犯罪率和贫困率也双双下降。中位数家庭收入自从房地产泡沫破灭以来上升12%。

  其结果,许多社区恢复活力,而“金三角”商业区更是一个成功的故事:自2006年以来增加13万就业并吸引5亿美元投资。所有这些都帮助匹兹堡房价达到新高峰,但由于房价只有11.89万美元,低于全国中位数房价16.98万美元,居民负担并不重。

  圣安东尼奥

  目前房价:15.37万美元

  房地产繁荣高峰期:14.55万美元

  作为全美增长最快的城市之一,圣安东尼奥的经济已实现多元化,包括政府服务、医疗、能源和金融服务全面发展。新工人的涌入促使人口近年来增长6%,房屋需求旺盛,房价升高。

  圣何塞

  目前房价:75.91万美元

  房地产繁荣高峰期:74.2万美元

  技术行业是硅谷房地产市场的加热器。Zillow专家说,很多新上市公司(IPO)就是造币机。到今年3月结束的过去12个月来,当地房价上升13%,因此将房价推到新高度。去年10月中位数房价已经超过2007年4月高峰74.2万美元,随后仍然保持逐月上升。一家不起眼的三卧室住房往往要价百万美元。Zillow预计它今后一年还要上涨5%左右。

  奥斯汀

  目前房价:22.13万美元

  房地产繁荣高峰期:19.26万美元

  作为孤星州的另一明星,奥斯汀也是全美增长最快的城市之一,为住房创造巨大需求。

  奥斯汀的得克萨斯大学不仅滋生很多技术公司,也吸引大公司--苹果、谷歌、脸书、英特尔--都到那里招聘人才。当地雇主因此要同大公司竞争技术工人。优薪工作推动房价中位数上涨到22.1万美元,比全国中位数高出30%,也比2007年11月的上一波高峰期19.26万美元高出15%。

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